Volver MEMORIA DE CALIDADES

C/ EXCUSÁ - SAN CRISTÓBAL DE SEGOVIA (SEGOVIA)

PROYECTO           BÁSICO Y DE EJECUCIÓN PARA EDIFICIO DE UNA VIVIENDA, UN DESPACHO Y DOS GARAJES.

SITUACIÓN           C/ EXCUSÁ, S/N, SAN CRISTÓBAL DE SEGOVIA (SEGOVIA)

PROMOTOR         REYCOCASA, S.L.

FECHA                    MARZO 2005

ARQUITECTO      JULIO CÉSAR ESCOBAR LLANOS - Colegiado nº 400 del C.O.A.C.Y.L.E. (Segovia)

La presente memoria podrá ser modificada por el Promotor cuando las necesidades de la obra así lo aconsejen, o venga obligado por las Empresas suministradoras, pasando a comunicar las modificaciones a los Copropietarios o compradores, en su caso.

*CONTROL DE CALIDAD

-De los materiales que más adelante se detalla existirá control de calidad normal, realizándose dichas pruebas en laboratorios homologados.

-Se respetarán las indicaciones del Estudio Geotécnico que se ha de encargar, comprensivo de las características mecánicas e hidrológicas del terreno.

*SANEAMIENTO

-Acometida por gravedad en todo el edificio.

-Red horizontal enterrada con tubería de PVC bajo solera de nivel inferior.

-Conjunto de arquetas de paso, de registro y sifónicas: bruñidas; y tramo sifónico de PVC en arqueta previo a la salida.

-Sumideros: sifónicos.

-Pendiente mínima de la red 1.50%.

*CIMENTACIÓN

-Sistema general de cimentación de la edificación mediante pozos bajo pilares, revisable según especificaciones del Estudio Geotécnico citado, ejecutados por bataches junto a edificación colindante.

-Hormigón armado HA-25/B/40/IIa en zapatas y vigas de atado, según norma EHE.

-Acero para armar corrugado del tipo B/500/S en cimentación.

-Control normal de calidad por Laboratorio homologado (hormigón, acero y ejecución).

*ESTRUCTURAS

-Estructura vertical de acero laminado A-42-b, pintado al minio en vigas y pilares.

-En techo de planta baja y primera de edificio, estructura horizontal con simple / doble vigueta semirresistente de hormigón (tipo Filigrambau) en forjados de plantas, h=20+5=25cm, incluso zunchos de atado.

-Estructura de viguetas de madera de pino Valsaín 1ª calidad vistas, en forjados inclinados, con la sección de 18x15 y separación entre ejes 61cm, tablero sándwich tipo termochip o similar formado por friso de abeto de 10mm, alma aislante de 80mm de poliestireno extrusionado y capa exterior de tablero aglomerado hidrofugado de 19mm con juntas selladas e impermeabilizadas-con Sikaflex y Sikafil- incluso p.p de vigas durmientes de madera de distintas secciones. El apoyo de cabezas de viguetas de madera sobre viguería metálica, con ventilación para las primeras.

-Bovedilla cerámica h=20cm en forjados de hormigón s / plantas (techo p. Baja y 1º)

-Capa de compresión de hormigón (HA-25/B/20IIa) e=5cm.

-Control normal de calidad (hormigón, acero y ejecución) por Laboratorio homologado oficialmente.

*ALBAÑILERÍA

-Distribuciones con tabicón doble hueco de 7cm.

-Medianeras entre vivienda y otros usos, ½ pie L. Perforado.

-Cornisa con canecillos de madera.

-Urbanización de paso común en suave rampa, comprendiendo todo el frente de fachada hasta entroncar con C/ Excusá, con anchura de 8m, mediante compactado de base, encachado de piedra de 10cm, hormigonado con juntas de dilatación cada 4m.

*REVESTIMIENTOS

-Revoco liso-raspado de cemento blanco y arena río (1:4) (o bien mortero monocapa  con espesor e=15mm) en fachadas.

-Guarnecido / Enlucido de yesos negro / blanco en paramentos V. y H.

-Falso techo de escayola en cuartos húmedos y pasillos.

*SOLADOS / ALICATADOS / APLACADOS

-Peldaño de entrada de piedra granito serrado, e=4/2cm (huella / tabica) en acceso desde Calle.

-Solado de terrazo pulido 30x30cm en portal y garaje.

-Solado de gres 31x31cm en interior de vivienda y despacho.

-Peldaños de piedra artificial en portales, huella / tabica en escaleras particulares.

-Vierteaguas con goterón de piedra artificial en fachada.

-Alicatado con plaqueta cerámica de primera calidad de 40x30cm, o tamaño similar incluso cenefa de 3cm en cocina y baños, de suelo a techo.

*CUBIERTA

Sobre forjado inclinado de madera

-Estructura de forjados inclinados de vigas de madera laminada, con sección apta para las luces a cubrir (15x18.

-Tarima de Pino claveteada sobre las vigas anteriormente citadas y proyectado de aixlante sobre la citada tarima.

-Tela gallinera y capa de compresión.

-Teja de cerámica semiplana / ondas color marrón tabaco oscura.

-Canalón (desarrollo 33cm) y bajantes (diámetro 110mm) de chapa de zinc.

-Protección de bajantes a nivel de suelo de calle con moldura preformada de fundición de 2,00m de altura, atornillada a la fachada a calle.

-Chimeneas y shunt recubiertos de ladrillo con acabado revocado como en fachada.

*AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN

-En cubierta, paneles termochip.

-En cámaras, planchas rígidas de espumas de poliestireno extruido.

*CARPINTERÍA EXTERIOR / VIDRIERIA

-Toda carpintería exterior será de aluminio con precerco.

-Toda carpintería exterior estará sellada a efectos de impermeabilización en todo su perímetro.

-La altura libre de antepechos para protección exterior será de 1,00m como mínimo.

-Puerta de entrada a viviendas en madera maciza para barnizar.

-Puertas de garajes / corredera en chapa plegada de acero para esmaltar en color marrón oscuro.

-Ventana / balcón en aluminio lacado anodizado color bronce oscuro, con rotura de puente térmico.

-Cajones de persianas con aislamiento incorporado, en bloque con la carpintería.

-Persianas de aluminio térmico igual color que carpintería, con tambor compacto incorporado a carpintería y con accionamiento manual mediante cinta de nylon con caja empotrada.

-Vidrio termo - acústico tipo climalit.

-Antepechos de vidrio  termo-acústico tipo climalit.

*CARPINTERÍA INTERIOR

-Puerta de entrada a vivienda / despacho en madera maciza de pino de Valsaín 1ª calidad para barnizar, acceso a viviendas en rellanos.

-Puertas de paso, macizas, plafonadas, canteadas, rechapadas en roble para barnizar con tres manos de barniz de poliuretano a pistola.

-Puertas de cocina y salón y vestíbulos (mampara) para vidrieras.

-Puerta de baño / aseo con cerradura interior latonada.

-Frentes de armario con cuerpo superior para maletero, con iguales características que las puertas de paso.

*CERRAJERÍA

-Puerta entre garaje y portal en chapa.

-Barandillas (Ext./Int.) de perfil cuadradillo hueco de hierro para esmaltar, con pasamanos semicircular metálico hueco de diámetro 50mm, (según el gusto del Promotor).

-Reja de perfil cuadradillo macizo 20x20mm en ventanas P. Baja. (Opcional).

*PINTURA

-Pintura plásticas a la cal, dos manos, en paramentos V. Y  H. de garaje.

-Marcaje, rotulación y pintura de plazas de garaje con clorocaucho, 10cm ancho de línea.

-Pintura al temple liso blanco en paramentos  H y gotelé en paramentos V de vivienda y zonas comunes.

-Lijado, miniado y pintado en esmalte color marrón oscuro de la cerrajería exterior que se coloque.

-Barnizado a pistola, 3 manos con pintura al poliuretano aplicada en taller sobre carpintería de madera interior.

*INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

-Instalación en tubería multicapa bajo tubalorifugada para AFS/ACS, con llaves de paso a pie de aparato, a pie de cuarto húmero (cocina / baño / aseo), a pie de vivienda, antes y después de contador, y a pie de edificio.

-Conjunto de llaves de corte para electrodomésticos y puntos de consumo.

-Acometida única para el edificio, contador general y divisionarios en armario interior de edificio con llaves de corte.

-Sanitarios Roca, modelo serie media (Dama o similar) para todo baño / aseo, blanco.

-Bañera de chapa color blanco.

-Grifería cerámica de ¼ de vuelta (Tres), monomando.

*INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD

-Suministro monofásico.

-Cuadro de distribución para instalación de alumbrado y otros usos, con seis circuitos por vivienda con protección T.T,.

-Mecanismos blancos tipo Ibiza.

-Protección de estructura y masas metálicas con T.T., así como red equipotencial en baños.

-Cuadro de interruptores para electrodomésticos.

*INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN

-Caldera individual con depósito común y conexión hasta chimenea en tubo metálico.

-Radiadores de aluminio ROCA DUBAL – 60, con llave de paso y detentor disponiendo ambos de dispositivo de rotura de puente electrolítico, y purgador automático.

-Distribución de las viviendas dúplex en una / dos / tres zonas (s / plantas) con termostato de ambiente y válvula de zonificación, con purgador automático.

-Conjunto de contadores de consumo en hornacina / armario cajeado y con bastidor de cierre en fachada del edificio, en zonas comunes.

*INSTALACIONES ESPECIALES

-Instalaciones de TV y equipo de captación / amplificación colectivo.

-Instalación de teléfono, sin incluir aparato.

-Portero automático con telefonillo interior en cada planta.

-Extintores móviles de eficacia 21A/113B, de 6Kg, s / planos.

-Conjunto de buzones individuales de correos en jamba de calle de portales(2).

*URBANIZACIÓN

-Conjunto de triple arqueta con tapas de registro independientes al comienzo y final de la fachada así como en cambios de dirección, para distribución subterránea de instalaciones y acometidas al edificio, (alumbrado público, energía eléctrica y telefónica).

-Ejecución de acera enrasada a calzada con solado tipo Ayuntamiento de la localidad, sobre solera de hormigón HA-25/B/40/IIa ligeramente armado (mallazo) y bordillo prefabricado de hormigón enrasado.

-Instalación de 2 farolas.